Ref 2710-1

Villa in Port Andratx - exklusives Anwesen in erster Meereslinie

Stadt: Port Andratx
Bäder: 4
Schlafzimmer: 5
Konstruierte Fläche: 425 m2
Grundstück: 1.153 m2
Preis: € 5.700.000
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Beschreibung

Die luxuriöse Villa in Port Andratx befindet sich in erster Meereslinie an der Landspitze zwischen den Buchten Cala Marmacen und Cala Llamp und bietet daher einen unvergleichlichen Meer- und Panoramablick.

Das Anwesen mit 425 m2 Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen, wobei der Zugang von der obersten Ebene aus erfolgt, auf der sich das Parkdeck mit Carport für zwei Fahrzeuge sowie der Eingangsturm mit der einzigartigen Wendeltreppe in das Haus befinden.
In der Hauptwohnebene liegt der großzügige Wohnraum, der in mehrere Bereiche aufgeteilt ist und über eine Deckenhöhe von ca. 3 m verfügt, was im Kombination mit den großen Glaselementen zu einer hellen, freundlichen Atmosphäre führt. Hier befindet sich die Sitzecke am Kamin, ein separater Fernsehbereich, der Essplatz sowie die offene Einbauküche mit Frühstückstresen, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Selbstverständlich hat man Zugang zur überdachten Terrasse mit herrlichem Blick auf die Bucht und das Meer. Hier wurden typisch mallorquinische Elemente verbaut, wie zum Beispiel eine fugenlose Natursteinwand, Säulen aus Sandstein und Natursteinboden.
Auf der Schlafebene der Villa in Port Andratx befinden sich drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, wobei zwei Badezimmer en Suite sind und das Master-Schlafzimmer zusätzlich über einen Ankleidebereich verfügt. Eine überdachte Terrasse mit Meerblick befindet ebenfalls auf dieser Ebene. Zusätzlich gibt es in der unteren Ebene zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine Sauna. Die Schlafräume und das Badezimmer in der unteren Ebene können auch als separates Apartment genutzt werden. Auf der vorgelagerten Terrasse ist die aus Naturstein gemauerte Sommerküche unter einer Pergola mit Glasdach.
Der Außenbereich punktet mit dem Salzwasserpool auf der untersten Ebene, der mit einer elektrischen Jalousien-Abdeckung, Gegenstromanlage, allseitiger Dämmung, Hocheffizienz-Pumpe sowie automatischer Wasserkonditionierung ausgestattet ist. Zusätzlich ist eine Vorinstallation für die Beheizung des Pools bereits vorhanden. Eine Außendusche gehört ebenso wie die Sonnenterrasse zu der einladenden Poolebene.
Der Garten ist mit mediterranen Gewächsen ausgestattet und verfügt über eine automatische Bewässerungsanlage.

Die gesamte Ausstattung der Villa in Port Andratx entspricht höchsten Ansprüchen: die Fassaden sind aus Santanyí-Naturstein auf Hohlblock- bzw. Betonsteinen mit Mineralfaser-Isolierung, aktiver Dampfsperre sowie Rigipsplatten im Innenbereich aufgebaut, das Parkdeck ist 3-fach isoliert und nach deutschen Vorgaben abgedichtet worden, das Eingangstor und die Geländer sind aus rostfreiem Edelstahl (V4A), die Böden sind aus Naturstein und Eichen-Parkett, die Klimatisierung erfolgt über die Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, die Fenster sind aus sturmfesten Aluminium mit Wärmeschutzglas und doppelter Verglasung, die Schlafräume und die Apartmentebene haben Jalousien und es besteht die Möglichkeit einen Aufzug zwischen den verschiedenen Etagen einzubauen.
Technisch ist die Villa in Port Andratx auf dem neuesten Stand: das Brauchwasser aus Duschen und Waschbecken wird zur Gartenbewässerung verwendet. Die Wasserversorgung erfolgt aus einer 10.000 l Zisterne. Der Wasseranschluß ist vorbereitet und erfolgt im Sommer. Das Brauchwsser wird mit einem Ionenaustauscher entkalkt. Wasser für die Küche kann zusätzlich über eine Osmosenalage aufbereitet werden.
Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasserversorgung, LAN-Anschlüsse sind in allen Schlafräumen und im Salon verfügbar, TV-Anschlüsse in allen Räumen, das Eingangstor ist funkgesteuert, genau wie Teile der Beleuchtungsanlage, die Glaspergola hat einen UV-Schutz und vieles mehr.

Der bekannte Yachthafen Port Andratx mit seinem gastronomischen Angebot und Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen Kilometer entfernt, der Golfplatz von Andratx in Camp de Mar ist ebenfalls in wenigen Kilometer erreichbar, genau wie der Sandstand in Camp de Mar. Der Flughafen und die Inselhauptstadt Palma befinden sich in ca. 30 Minuten Entfernung.

Austattung

Innenausstattung

Fußbodenheizung (über Wärmepumpe), Klimaanlage w/k, doppelt verglaste Fenster, Jalousien, Parkettboden, Steingutfliesenboden, Kamin, Abstellraum, Gäste-WC, Sauna, Einbauschränke, Einbauküche mit Elektrogeräten

Versorgung

eigene Zisterne, Warmwasser über Solarenergie

Parkmöglichkeiten

Carport für 2 Pkw

Lage/Besonderheiten

1. Meereslinie, mediterraner Baustil, Südwestausrichtung, Meerblick

Haustechnik

SAT-TV, Osmoseanlage, Entkalkungsanlage

Aussenausstattung

Salzwasserpool, Garten mit automatischer Bewässerung, Sommerküche

Infrastruktur

Golfplatznähe, Strandnähe, Yachthafennähe, Einkaufsmöglichkeiten

Energiezertifikat

Energiezertifikat C

Die Details vor Ort.

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